山城町の土地相場
大阪府八尾市山城町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市山城町の土地相場は坪単価17万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山城町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
682,458円/坪
推定総額
2,389万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ正方形（48万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.6/坪
17.1/㎡
平均価格
3,955
取引実績
20件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万78万62万46万30万
200820142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪53万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第1四半期
16,000円
423坪〜（1400㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2022年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2022年第3四半期
4,700円
88坪〜（290㎡〜）
53.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2021年第3四半期
20,000円
299坪〜（990㎡〜）
66.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
山城町は八尾市内87地区中11位（上位87%）。
坪単価56.6/坪。
1つ上の明美町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
山城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山城町４丁目５１番８ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）