久宝寺の土地相場
大阪府八尾市久宝寺 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が413,870円高くなります。
4m未満
3件
79万/坪
4〜6m
24件
72万/坪
6〜8m
4件
55万/坪
8m以上
5件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて60%の差があります。
長方形
8件
80万/坪
ほぼ長方形
14件
77万/坪
ほぼ台形
4件
76万/坪
ほぼ整形
5件
73万/坪
不整形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
7件
78万/坪
北
6件
73万/坪
南
17件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
3,904
取引実績
36件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪76万円へ、16年間で+35.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
51坪〜（170㎡〜）
114.7/坪
2025年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2025年第1四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
30,000円
257坪〜（850㎡〜）
116.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
272坪〜（900㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
2022年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2021年第4四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
久宝寺は八尾市内87地区中13位（上位85%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の旭ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
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久宝寺 ◀
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56.1/坪
久宝寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 14.2/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 久宝寺口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）