跡部本町の土地相場
大阪府八尾市跡部本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市跡部本町の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
跡部本町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
533,172円/坪
推定総額
4,265万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,402円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
平均価格
4,933
取引実績
12件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万74万55万36万
20112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪35万円から2024年は坪84万円へ、13年間で+141.0%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2019年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2018年第3四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2016年第4四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2016年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2014年第3四半期
8,300円
302坪〜（1000㎡〜）
27.4/坪
2014年第2四半期
11,000円
236坪〜（780㎡〜）
46.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
跡部本町は八尾市内87地区中28位（上位68%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の八尾木北とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）