上之島町南の土地相場
大阪府八尾市上之島町南 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市上之島町南の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上之島町南の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
371,797円/坪
推定総額
1,673万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
平均価格
3,556
取引実績
18件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万49万38万27万
200920112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2024年は坪42万円へ、15年間で+19.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,500円
154坪〜（510㎡〜）
35.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2023年第1四半期
12,000円
269坪〜（890㎡〜）
44.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2021年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2018年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2016年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2016年第2四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
上之島町南は八尾市内87地区中59位（上位32%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の天王寺屋とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）