恩智中町の土地相場
大阪府八尾市恩智中町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市恩智中町の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恩智中町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
350,375円/坪
推定総額
1,752万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が344,842円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
1,911
取引実績
18件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪47万円へ、15年間で+42.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
710円
15坪〜（50㎡〜）
46.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
206坪〜（680㎡〜）
19.4/坪
2020年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2018年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2018年第4四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2015年第3四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
2015年第2四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2013年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2013年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
恩智中町は八尾市内87地区中67位（上位23%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の西久宝寺とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）