小畑町の土地相場
大阪府八尾市小畑町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市小畑町の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小畑町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
325,489円/坪
推定総額
1,953万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
平均価格
3,071
取引実績
21件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万9万
201020132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪47万円から2023年は坪22万円へ、13年間で53.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2019年第1四半期
7,500円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5/坪
2019年第1四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
15,000円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
小畑町は八尾市内87地区中77位（上位11%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の黒谷とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）