服部川の土地相場
大阪府八尾市服部川 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市服部川の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
服部川の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
284,604円/坪
推定総額
2,561万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が226,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
2,044
取引実績
15件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
20092013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2023年は坪8万円へ、14年間で81.2%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2021年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2018年第1四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2016年第4四半期
3,500円
260坪〜（860㎡〜）
13.5/坪
2016年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2016年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2015年第3四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
服部川は八尾市内87地区中83位（上位5%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の福万寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
服部川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市服部川７丁目１１５番 | 4.4/㎡ | -3.3% | 住宅 | 服部川 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）