郡川の土地相場
大阪府八尾市郡川 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市郡川の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郡川の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
227,963円/坪
推定総額
1,824万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大284%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,875
取引実績
19件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪15万円へ、13年間で+63.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,300円
197坪〜（650㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2020年第4四半期
3,300円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4/坪
2019年第4四半期
3,800円
266坪〜（880㎡〜）
14.3/坪
2017年第2四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2015年第4四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2015年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2014年第3四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2013年第2四半期
2,800円
230坪〜（760㎡〜）
12.2/坪
2012年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
郡川は八尾市内87地区中85位（上位2%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の楽音寺とは11%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）