郡川の土地相場
大阪府八尾市郡川 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市郡川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大284%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,895円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
6件
53万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて129%の差があります。
長方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
東
6件
39万/坪
南
5件
33万/坪
北
3件
20万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,875
取引実績
19件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪15万円へ、13年間で+63.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,300円
197坪〜（650㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2020年第4四半期
3,300円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4/坪
2019年第4四半期
3,800円
266坪〜（880㎡〜）
14.3/坪
2017年第2四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2015年第4四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2015年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2014年第3四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2013年第2四半期
2,800円
230坪〜（760㎡〜）
12.2/坪
2012年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
郡川は八尾市内87地区中85位（上位2%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の楽音寺とは11%の差。
お手頃帯（59〜87位）
85
郡川 ◀
―
19.4/坪
郡川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。