松山町の土地相場
大阪府八尾市松山町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市松山町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松山町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
354,320円/坪
推定総額
2,835万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
2,728
取引実績
11件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2023年は坪33万円へ、14年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
5,600円
124坪〜（410㎡〜）
45.2/坪
2019年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2015年第2四半期
210円
14坪〜（45㎡〜）
15.4/坪
2014年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2013年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2012年第3四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2011年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2011年第4四半期
3,400円
191坪〜（630㎡〜）
17.8/坪
2011年第2四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
松山町は八尾市内87地区中71位（上位18%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の南木の本とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市松山町１丁目５０番８ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）