竹渕の土地相場
大阪府八尾市竹渕 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市竹渕の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹渕の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
370,929円/坪
推定総額
1,113万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が257,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
1,380
取引実績
11件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
20082010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
4,700円
118坪〜（390㎡〜）
39.8/坪
2016年第1四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
2012年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2011年第4四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2011年第3四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2011年第1四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2010年第3四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2009年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕は八尾市内87地区中72位（上位17%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の松山町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
竹渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 加美 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）