竹渕のマンション相場
大阪府八尾市竹渕 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
竹渕の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,645万円
㎡単価
28.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.9万円に対し、築25年は24.7万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,818円。
平均㎡単価
17.5
平均価格
985
取引実績
19件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.0万円から2024年は㎡18.5万円へ、15年間で+54.2%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
945
11件
２ＬＤＫ
1,046
5件
３ＤＫ
1,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2023年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第2四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2022年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2021年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹渕のマンション一覧（5棟）
サニークレスト平野ウィングス
築36年
| 地下1階付12階建
| 168戸
1,050万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買43件
プランメゾン八尾
築31年
| 9階建
| 33戸
1,390万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買34件
プランメゾン八尾2番館
築29年
| 9階建
| 80戸
2,080万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買28件
太平パシフィック八尾
築44年
| 5階建
| 25戸
580万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買25件
サニークレスト平野ウィングスＢ棟
築36年
| 11階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕は八尾市内40地区中27位（上位32%）。
単価17.5。
1つ上の天王寺屋とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
竹渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 加美 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）