本町のマンション相場
大阪府八尾市本町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.2万円に対し、築50年は20.2万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
52.2万/㎡
築10年
10件
49.8万/㎡
築15年
14件
42.2万/㎡
築20年
11件
36.8万/㎡
築25年
13件
30.5万/㎡
築30年
10件
27.4万/㎡
築35年
12件
26.2万/㎡
築40年
3件
16.2万/㎡
築45年
5件
24.3万/㎡
築50年
9件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。オープンフロアの平均価格は1,578円。
２ＬＤＫ
9件
1,866円
３ＤＫ
6件
1,255円
３ＬＤＫ
54件
2,209円
４ＬＤＫ
3件
4,324円
２ＤＫ
6件
1,516円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,799円
１ＬＤＫ
3件
1,167円
オープンフロア
2件
1,578円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,474
取引実績
94件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で+78.9%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,579
54件
２ＬＤＫ
1,201
9件
３ＤＫ
803
6件
２ＤＫ
942
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
４ＬＤＫ
3,000
3件
１ＬＤＫ
720
3件
オープンフロア
890
2件
２ＤＫ＋Ｓ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
450円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第1四半期
890円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2024年第4四半期
480円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.7
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（37棟）
エスリード八尾北本町
築23年
| 地下1階付15階建
| 88戸
1,190万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買68件
朝日プラザ八尾
築53年
| 7階建
| 95戸
890万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買56件
レックス八尾山本
築28年
| 地下2階付6階建
| 83戸
1,280万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買45件
リエラ八尾本町
築30年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,190万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレス八尾本町
築41年
| 11階建
| 52戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買27件
エスリード八尾東本町
築23年
| 15階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド八尾
築13年
| 11階建
| 65戸
3,880万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェリテ山本駅前テラス
築12年
| 11階建
| 86戸
3,280万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買25件
八尾北本町アーバンコンフォート
築25年
| 地下1階付9階建
| 95戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買24件
サンメゾン山本ELDO
築13年
| 13階建
| 72戸
3,360万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドール八尾山本
築16年
| 9階建
| 57戸
3,380万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買21件
アルス八尾本町
築23年
| 10階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセレント八尾本町
築26年
| 12階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買20件
アービング八尾
築10年
| 11階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買20件
リバーガーデン八尾山本
築8年
| 14階建
| 78戸
3,530万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ビーバードルチェ八尾北本町
築27年
| 14階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード八尾本町
築21年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ウェリス八尾本町
築17年
| 5階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ八尾北本町
築11年
| 12階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買7件
エスペラント21
築30年
| 4階建
| 4戸
1,180万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買7件
阪菱八尾ハイツ
築51年
| 8階建
| 59戸
1,880万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランシエラ山本町南
築11年
| 10階建
| 59戸
3,780万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランアッシュ八尾山本
築3年
| 9階建
| 68戸
5,980万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買3件
聖心第１ハイツ山本
築50年
| 4階建
| 12戸
590万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
千栄ファミリーハイツ八尾
築46年
| 5階建
| 10戸
650万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルマンフジスマート八尾本町エアー
築9年
| 13階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド八尾東本町
築4年
| 13階建
| 50戸
売買0件
ローレルスクエア八尾ミッド
築16年
売買0件
エステムコート八尾セントレジデンス
築9年
売買0件
エクセレンス山本
築41年
売買0件
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス
築13年
売買0件
エスリード八尾駅前ザ・レジデンス
築2年
売買0件
クレヴィア近鉄八尾駅前
築16年
売買0件
アプトシティ八尾
築29年
売買0件
エスリード八尾駅前ザ・フロント
築3年
売買0件
メゾンドール八尾本町
築41年
売買0件
ヴエリテ山本駅前テラス
築12年
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
本町は八尾市内40地区中16位（上位60%）。
単価23.4。
1つ上の萱振町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）