本町のマンション相場
大阪府八尾市本町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,275万円
㎡単価
33.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.1万円に対し、築50年は20.6万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。オープンフロアの平均価格は1,606円。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼28.4%
平均価格
1,474
取引実績
94件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で+78.9%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,579
54件
２ＬＤＫ
1,201
9件
３ＤＫ
803
6件
２ＤＫ
942
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
４ＬＤＫ
3,000
3件
１ＬＤＫ
720
3件
オープンフロア
890
2件
２ＤＫ＋Ｓ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
450円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第1四半期
890円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2024年第4四半期
480円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.7
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（27棟）
エスリード八尾北本町
築23年
| 地下1階付15階建
| 88戸
1,190万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買68件
朝日プラザ八尾
築53年
| 7階建
| 95戸
890万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買56件
レックス八尾山本
築28年
| 地下2階付6階建
| 83戸
1,280万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買45件
リエラ八尾本町
築30年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,190万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレス八尾本町
築41年
| 11階建
| 52戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買27件
エスリード八尾東本町
築23年
| 15階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド八尾
築13年
| 11階建
| 65戸
3,880万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェリテ山本駅前テラス
築12年
| 11階建
| 86戸
3,280万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買25件
八尾北本町アーバンコンフォート
築25年
| 地下1階付9階建
| 95戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買24件
サンメゾン山本ELDO
築13年
| 13階建
| 72戸
3,360万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドール八尾山本
築16年
| 9階建
| 57戸
3,380万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買21件
アルス八尾本町
築23年
| 10階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセレント八尾本町
築26年
| 12階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買20件
アービング八尾
築10年
| 11階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買20件
リバーガーデン八尾山本
築8年
| 14階建
| 78戸
3,530万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ビーバードルチェ八尾北本町
築27年
| 14階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード八尾本町
築21年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ウェリス八尾本町
築17年
| 5階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ八尾北本町
築11年
| 12階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買7件
エスペラント21
築30年
| 4階建
| 4戸
1,180万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買7件
阪菱八尾ハイツ
築51年
| 8階建
| 59戸
1,880万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランシエラ山本町南
築11年
| 10階建
| 59戸
3,780万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランアッシュ八尾山本
築3年
| 9階建
| 68戸
5,980万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買3件
聖心第１ハイツ山本
築50年
| 4階建
| 12戸
590万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
千栄ファミリーハイツ八尾
築46年
| 5階建
| 10戸
650万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルマンフジスマート八尾本町エアー
築9年
| 13階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド八尾東本町
築4年
| 13階建
| 50戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
本町は八尾市内40地区中16位（上位60%）。
単価23.4。
1つ上の萱振町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）