メゾンドール八尾山本
大阪府八尾市山本町南1丁目7-18 | 築16年 | 57戸
最新データ
2023年9月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（42.1万円）を10.3%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を54.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2023年は47.7万/㎡へ、9年間で6.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,306万円です。4LDKが最も高く平均5,084万円、3LDKは平均4,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
4,306万 |
2,850万 |
7,429万 |
| 4LDK |
5件 |
5,084万 |
4,136万 |
7,429万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町南1丁目7-18 |
|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.22m² ～ 85.50m² |
|---|
| 分譲会社 | クボタメゾン |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンドール八尾山本 |
2010 |
57戸 |
46.4万 |
3,380万 |
| 聖心第１ハイツ山本 |
1976 |
12戸 |
10.9万 |
590万 |
| サンメゾン山本ELDO |
2013 |
72戸 |
48.9万 |
3,360万 |
| ヴェリテ山本駅前テラス |
2014 |
86戸 |
53.6万 |
3,280万 |
| ブランシエラ山本町南 |
2015 |
59戸 |
54.9万 |
3,780万 |
| リバーガーデン八尾山本 |
2018 |
78戸 |
56.6万 |
3,530万 |
| エスペラント21 |
1996 |
4戸 |
15.7万 |
1,180万 |
| グランアッシュ八尾山本 |
2023 |
68戸 |
72.1万 |
5,980万 |
| レックス八尾山本 |
1998 |
83戸 |
19.6万 |
1,280万 |
| ユニハイム八尾 |
2005 |
80戸 |
43.3万 |
2,780万 |
| ローレルコート高安 |
2011 |
58戸 |
42.7万 |
3,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
43.6万 |
- |
45.6万 |
44.3万 |
43.0万 |
46.3万 |
49.6万 |
46.5万 |
| 4LDK |
48.9万 |
42.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
50.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
42.59万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.9万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
51.23万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.43万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.18万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.43万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.72万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
46.29万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
43.04万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,900万 |
45.62万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
43.04万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,900万 |
45.62万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.55万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.55万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,790万 |
44.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.9万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.9万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,854円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,854円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,854円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,854円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。