聖心第１ハイツ山本
大阪府八尾市山本町南1丁目7-12 | 築50年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.5〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 54.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町南1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 54.29m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河内山本駅
近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
学区情報
小学校
八尾市立南山本小学校
中学校
八尾市立曙川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 聖心第１ハイツ山本 | 1976 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| メゾンドール八尾山本 | 2010 | 57戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| ヴェリテ山本駅前テラス | 2014 | 86戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| サンメゾン山本ELDO | 2013 | 72戸 | 48.9万 | 3,360万 |
| ブランシエラ山本町南 | 2015 | 59戸 | 54.9万 | 3,780万 |
| リバーガーデン八尾山本 | 2018 | 78戸 | 56.6万 | 3,530万 |
| エスペラント21 | 1996 | 4戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| アプトシティ八尾 | 1997 | - | - | - |
| グランアッシュ八尾山本 | 2023 | 68戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| レックス八尾山本 | 1998 | 83戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| ユニハイム八尾 | 2005 | 80戸 | 43.3万 | 2,780万 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。