山本町南の一戸建て相場
大阪府八尾市山本町南 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,769。木造（3,415）との差は596%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,769
鉄骨造
14件
7,567
軽量鉄骨造
4件
7,127
木造
70件
3,415
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,504
80〜100㎡
14件
3,543
100〜120㎡
13件
4,667
120〜150㎡
12件
4,136
150㎡以上
23件
9,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,972
4〜6m
70件
4,659
6〜8m
5件
3,875
8m以上
10件
9,340
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼16.2%
平均価格
4,460
取引実績
94件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
28万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
７ＬＤＫ
10,000
1件
２ＬＤＫ
5,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
480
1件
５Ｋ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
250
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
6.7
2025年第2四半期
5,100円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
13,000円
350㎡〜
37.1
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第1四半期
10,000円
415㎡〜
・７ＬＤＫ
24.1
2024年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2024年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2023年第2四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2023年第1四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2023年第1四半期
7,000円
430㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
山本町南は八尾市内111地区中47位（上位58%）。
単価23.1。
1つ上の久宝寺とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
47
山本町南 ◀
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23.1
山本町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）