二俣の一戸建て相場
大阪府八尾市二俣 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二俣の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,353万円
うち土地分
2,759万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲231.0%
平均価格
1,749
取引実績
31件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
42万
'08'10'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
20
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＤＫ
815
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
750
1件
３ＤＫ
440
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2023年第4四半期
750円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
11.5
2023年第4四半期
750円
65㎡〜
11.5
2023年第4四半期
750円
65㎡〜
11.5
2023年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第2四半期
300円
40㎡〜
7.5
2023年第1四半期
440円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2022年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
二俣は八尾市内111地区中62位（上位44%）。
単価21.4。
1つ上の東太子とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）