宮町の一戸建て相場
大阪府八尾市宮町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,490。ＲＣ、木造（1,683）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,490
木造
59件
2,287
ＲＣ、木造
4件
1,683
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,332
80〜100㎡
37件
2,278
100〜120㎡
12件
2,834
150㎡以上
6件
10,129
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
755
4〜6m
48件
2,562
6〜8m
28件
2,230
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,360
取引実績
86件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163
8件
４ＬＤＫ
1,775
4件
５ＬＤＫ
5,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
宮町は八尾市内111地区中40位（上位64%）。
単価23.6。
1つ上の小畑町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
40
宮町 ◀
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23.6
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市宮町３丁目１番２４ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 久宝寺口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）