東久宝寺の一戸建て相場
大阪府八尾市東久宝寺 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,981。鉄骨造（1,689）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,981
鉄骨造
4件
1,689
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,276
80〜100㎡
9件
1,482
100〜120㎡
8件
2,776
150㎡以上
6件
7,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,481
4〜6m
18件
1,913
8m以上
3件
7,195
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲25.3%
平均価格
2,487
取引実績
34件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
25万
27万
'09'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
1,550
2件
３ＤＫ＋Ｓ
990
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第3四半期
990円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第2四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2025年第1四半期
7,500円
425㎡〜
17.6
2025年第1四半期
300円
60㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5
2024年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第3四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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東久宝寺は八尾市内111地区中70位（上位37%）。
単価20.6。
1つ上の高美町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
70
東久宝寺 ◀
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20.6