東久宝寺の土地相場
大阪府八尾市東久宝寺 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市東久宝寺の土地相場は坪単価15万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.8%。
推定相場
東久宝寺の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
485,661円/坪
推定総額
2,914万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.6/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,176
取引実績
15件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万61万45万29万13万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪58万円から2025年は坪59万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
127坪〜（420㎡〜）
59.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
4,400円
209坪〜（690㎡〜）
21.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2021年第4四半期
6,300円
136坪〜（450㎡〜）
46.3/坪
2020年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2020年第1四半期
5,100円
136坪〜（450㎡〜）
37.5/坪
2020年第1四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
2019年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
東久宝寺は八尾市内87地区中33位（上位62%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）