萱振町の土地相場
大阪府八尾市萱振町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,081円高くなります。
4m未満
4件
43万/坪
4〜6m
17件
68万/坪
8m以上
7件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて96%の差があります。
長方形
6件
90万/坪
ほぼ長方形
9件
54万/坪
ほぼ台形
4件
51万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
不整形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
6件
83万/坪
北東
3件
69万/坪
南
11件
59万/坪
東
4件
49万/坪
西
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
3,079
取引実績
32件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2023年第1四半期
970円
23坪〜（75㎡〜）
42.8/坪
2022年第4四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2017年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2015年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
萱振町は八尾市内87地区中47位（上位46%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の南太子堂とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
47
萱振町 ◀
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43.0/坪