南植松町の土地相場
大阪府八尾市南植松町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市南植松町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南植松町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
520,780円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
2,825
取引実績
11件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万60万48万36万24万
2009201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2024年は坪53万円へ、15年間で+33.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
6,600円
209坪〜（690㎡〜）
31.6/坪
2018年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2018年第2四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2014年第1四半期
780円
23坪〜（75㎡〜）
34.4/坪
2010年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
南植松町は八尾市内87地区中53位（上位39%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の曙川東とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
南植松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南植松町４丁目６番 | 16.0/㎡ | +3.2% | 事務所,作業場,その他 | 八尾 860m |
| 八尾市南植松町１丁目２３番３ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 八尾 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）