曙川東の土地相場
大阪府八尾市曙川東 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市曙川東の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曙川東の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
429,292円/坪
推定総額
3,005万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,675円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
平均価格
3,344
取引実績
16件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
200920112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪79万円へ、15年間で+141.8%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2022年第4四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2022年第1四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2020年第3四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2016年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2015年第4四半期
7,000円
215坪〜（710㎡〜）
32.6/坪
2015年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
曙川東は八尾市内87地区中52位（上位40%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の上之島町北とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
曙川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市曙川東５丁目４４番 | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 恩智 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）