志紀町の土地相場
大阪府八尾市志紀町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市志紀町の土地相場は坪単価14万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志紀町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
465,379円/坪
推定総額
2,327万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
平均価格
3,738
取引実績
12件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
20082014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+67.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第2四半期
9,900円
100坪〜（330㎡〜）
99.2/坪
2021年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2020年第3四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2019年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2016年第4四半期
5,500円
127坪〜（420㎡〜）
43.3/坪
2016年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2014年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町は八尾市内87地区中42位（上位52%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の緑ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
志紀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 16.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 志紀 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）