八尾木の土地相場
大阪府八尾市八尾木 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市八尾木の土地相場は坪単価13万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
八尾木の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
585,835円/坪
推定総額
2,343万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,480
取引実績
53件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪39万円へ、16年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
5,600円
145坪〜（480㎡〜）
38.6/坪
2023年第4四半期
5,800円
145坪〜（480㎡〜）
39.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2022年第4四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2020年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2019年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
八尾木は八尾市内87地区中44位（上位49%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の志紀町南とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
八尾木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市八尾木北３丁目３００番 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高安 1000m |
| 八尾市八尾木４丁目５７番 | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 志紀 1200m |
| 八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 10.7/㎡ | +1.9% | 倉庫 | 高安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）