八尾木の土地相場
大阪府八尾市八尾木 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,795円高くなります。
4m未満
7件
58万/坪
4〜6m
27件
60万/坪
6〜8m
16件
76万/坪
8m以上
3件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて40%の差があります。
長方形
7件
69万/坪
ほぼ長方形
36件
64万/坪
不整形
6件
54万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
13件
72万/坪
南
14件
67万/坪
西
6件
66万/坪
北
13件
57万/坪
南西
4件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▲33.8%
平均価格
2,469
取引実績
54件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
5,600円
145坪〜（480㎡〜）
38.6/坪
2023年第4四半期
5,800円
145坪〜（480㎡〜）
39.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2022年第4四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2020年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
八尾木は八尾市内87地区中44位（上位49%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の志紀町南とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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八尾木 ◀
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44.6/坪
八尾木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市八尾木北３丁目３００番 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高安 1000m |
| 八尾市八尾木４丁目５７番 | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 志紀 1200m |
| 八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 10.7/㎡ | +1.9% | 倉庫 | 高安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）