安中町の土地相場
大阪府八尾市安中町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が258,927円高くなります。
4m未満
9件
65万/坪
4〜6m
28件
48万/坪
6〜8m
9件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価78万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
78万/坪
ほぼ長方形
18件
62万/坪
長方形
8件
54万/坪
ほぼ台形
6件
50万/坪
不整形
10件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
3件
78万/坪
東
8件
67万/坪
北
8件
58万/坪
西
12件
56万/坪
北西
3件
51万/坪
南
7件
47万/坪
北東
4件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
40.8/坪
12.3/㎡
前年比 ▼55.1%
平均価格
2,452
取引実績
46件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
720円
15坪〜（50㎡〜）
47.6/坪
2025年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2024年第1四半期
5,700円
142坪〜（470㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2023年第2四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
安中町は八尾市内87地区中55位（上位37%）。
坪単価40.8/坪。
1つ上の田井中とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
55
安中町 ◀
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40.8/坪