安中町の一戸建て相場
大阪府八尾市安中町 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
安中町の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,121万円
うち土地分
3,526万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,484。木造（2,479）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲77.1%
平均価格
2,671
取引実績
102件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
３ＤＫ
480
3件
４ＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ
1,300
2件
５ＤＫ
1,550
2件
４Ｋ
300
1件
６ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・６ＤＫ
21.1
2025年第3四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第1四半期
180円
45㎡〜
4.0
2025年第1四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2024年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・４ＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
安中町は八尾市内111地区中70位（上位37%）。
単価20.6。
1つ上の高美町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）