安中町の一戸建て相場
大阪府八尾市安中町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,265。木造（2,386）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,265
木造
85件
2,386
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
778
80〜100㎡
36件
2,115
100〜120㎡
17件
3,803
150㎡以上
12件
9,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,614
4〜6m
65件
2,238
6〜8m
18件
6,318
8m以上
5件
3,249
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲39.1%
平均価格
2,651
取引実績
105件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,080
5件
４ＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ
1,500
3件
３ＤＫ
480
3件
２ＬＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ
1,300
2件
５ＤＫ
1,550
2件
４Ｋ
300
1件
６ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・６ＤＫ
21.1
2025年第3四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第1四半期
180円
45㎡〜
4.0
2025年第1四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
安中町は八尾市内111地区中68位（上位39%）。
単価20.8。
1つ上の東弓削とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
68
安中町 ◀
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20.8