北木の本の一戸建て相場
大阪府八尾市北木の本 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,862。木造（2,797）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,862
木造
38件
2,797
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
5,436
80〜100㎡
14件
2,842
100〜120㎡
16件
3,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,545
4〜6m
20件
3,177
6〜8m
18件
5,035
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼30.6%
平均価格
3,145
取引実績
45件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
21万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
29
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,714
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
900
1件
４ＤＫ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第4四半期
230円
95㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2024年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
北木の本は八尾市内111地区中44位（上位60%）。
単価23.4。
1つ上の萱振町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
44
北木の本 ◀
―
23.4