北木の本の土地相場
大阪府八尾市北木の本 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市北木の本の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北木の本の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
307,344円/坪
推定総額
4,610万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が127,990円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
平均価格
4,033
取引実績
12件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪50万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
278坪〜（920㎡〜）
50.3/坪
2023年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第1四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
3,100円
148坪〜（490㎡〜）
20.9/坪
2018年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2016年第2四半期
5,000円
163坪〜（540㎡〜）
30.6/坪
2011年第3四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2011年第2四半期
8,500円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
北木の本は八尾市内87地区中61位（上位30%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の恩智南町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）