二俣の土地相場
大阪府八尾市二俣 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市二俣の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.2%。
推定相場
二俣の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
350,378円/坪
推定総額
701万円
容積率単価
-
20坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
1,366
取引実績
13件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万
20082015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
810円
18坪〜（60㎡〜）
44.6/坪
2024年第4四半期
490円
18坪〜（60㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
480円
17坪〜（55㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
480円
17坪〜（55㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2018年第1四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2018年第1四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
二俣は八尾市内87地区中64位（上位26%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の沼とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）