竹渕西の土地相場
大阪府八尾市竹渕西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市竹渕西の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹渕西の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
408,153円/坪
推定総額
1,633万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,861
取引実績
17件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万11万
200820122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪31万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2022年第4四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2022年第2四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2020年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2019年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2019年第2四半期
590円
23坪〜（75㎡〜）
26.0/坪
2019年第1四半期
13,000円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7/坪
2016年第4四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2016年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2015年第3四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕西は八尾市内87地区中74位（上位15%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の東町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
竹渕西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 加美 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）