天王寺屋の土地相場
大阪府八尾市天王寺屋 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市天王寺屋の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天王寺屋の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
412,606円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
25坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
平均価格
1,945
取引実績
11件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
201320172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪47万円から2025年は坪49万円へ、12年間で+4.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2020年第1四半期
9,000円
224坪〜（740㎡〜）
40.2/坪
2019年第4四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2019年第3四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2017年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
天王寺屋は八尾市内87地区中58位（上位33%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の柏村町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
天王寺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 志紀 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）