恩智南町の土地相場
大阪府八尾市恩智南町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市恩智南町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恩智南町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
390,588円/坪
推定総額
1,562万円
容積率単価
-
40坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
平均価格
1,683
取引実績
12件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
201020152018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪31万円へ、14年間で+922.2%上昇（年平均+65.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第1四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
恩智南町は八尾市内87地区中60位（上位31%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の上之島町南とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）