水越の土地相場
大阪府八尾市水越 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市水越の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水越の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
204,332円/坪
推定総額
2,145万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が107,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて205%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
2,389
取引実績
12件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20082015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪22万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2018年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2017年第4四半期
1,900円
221坪〜（730㎡〜）
8.6/坪
2016年第4四半期
7,300円
333坪〜（1100㎡〜）
21.9/坪
2015年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2011年第1四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2008年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2008年第4四半期
7,400円
197坪〜（650㎡〜）
37.6/坪
2008年第4四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
水越は八尾市内87地区中86位（上位1%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の郡川とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）