沼の土地相場
大阪府八尾市沼 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市沼の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沼の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
334,038円/坪
推定総額
2,672万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が200,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.5/㎡
平均価格
4,336
取引実績
18件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万56万39万22万
200820122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+44.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
5,700円
88坪〜（290㎡〜）
65.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
21,000円
575坪〜（1900㎡〜）
36.5/坪
2018年第2四半期
17,000円
575坪〜（1900㎡〜）
29.6/坪
2017年第2四半期
5,300円
194坪〜（640㎡〜）
27.4/坪
2017年第1四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
2014年第4四半期
5,200円
296坪〜（980㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
沼は八尾市内87地区中63位（上位28%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の長池町とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市沼１丁目６８番２９ | 9.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 八尾南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）