沼の一戸建て相場
大阪府八尾市沼 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沼の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,235万円
うち土地分
3,641万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,725。木造（2,307）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲375.2%
平均価格
2,183
取引実績
48件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
14万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
24
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
３ＤＫ
370
3件
５ＬＤＫ
1,500
2件
５ＤＫ
770
1件
４ＤＫ
560
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
770円
80㎡〜
・５ＤＫ
9.6
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2024年第4四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,400円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2023年第4四半期
250円
65㎡〜
3.8
2022年第4四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2022年第4四半期
160円
45㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2022年第4四半期
160円
45㎡〜
3.6
2022年第3四半期
560円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
沼は八尾市内111地区中95位（上位14%）。
単価16.6。
1つ上の楽音寺とは3%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市沼１丁目６８番２９ | 9.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 八尾南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）