服部川の一戸建て相場
大阪府八尾市服部川 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,648
120〜150㎡
4件
2,737
150㎡以上
3件
2,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,255
6〜8m
5件
3,211
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,218
取引実績
14件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
9万
'09'10'11'12'14'15'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2023年第2四半期
1,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2021年第3四半期
2,100円
510㎡〜
4.1
2020年第1四半期
400円
55㎡〜
7.3
2019年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
2019年第2四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2016年第3四半期
650円
155㎡〜
4.2
2015年第2四半期
4,200円
270㎡〜
15.6
2015年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2014年第2四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
服部川は八尾市内111地区中107位（上位4%）。
単価11.7。
1つ上の高砂町とは8%の差。
お手頃帯（75〜111位）
107
服部川 ◀
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11.7
服部川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市服部川７丁目１１５番 | 4.4/㎡ | -3.3% | 住宅 | 服部川 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）