恩智北町の一戸建て相場
大阪府八尾市恩智北町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,555。木造（2,512）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,555
木造
45件
2,512
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
942
80〜100㎡
19件
2,391
100〜120㎡
14件
2,832
120〜150㎡
6件
1,614
150㎡以上
9件
9,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,512
6〜8m
4件
4,839
8m以上
6件
8,758
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼27.5%
平均価格
2,722
取引実績
60件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2024年第2四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2024年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第1四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2023年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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恩智北町は八尾市内111地区中81位（上位27%）。
単価19.1。
1つ上の志紀町南とは2%の差。
お手頃帯（75〜111位）
81
恩智北町 ◀
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19.1