南植松町の一戸建て相場
大阪府八尾市南植松町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南植松町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,565万円
うち土地分
1,971万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,490。木造（1,146）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,262
取引実績
36件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
13万
'08'09'10'11'12'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
2件
３Ｋ
660
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
950
1件
４Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2024年第2四半期
660円
55㎡〜
・３Ｋ
12.0
2024年第2四半期
900円
80㎡〜
11.3
2024年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2023年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2023年第4四半期
420円
60㎡〜
7.0
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2023年第3四半期
200円
40㎡〜
・４Ｋ
5.0
2023年第3四半期
200円
40㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
南植松町は八尾市内111地区中103位（上位7%）。
単価14.7。
1つ上の黒谷とは4%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
南植松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南植松町４丁目６番 | 16.0/㎡ | +3.2% | 事務所,作業場,その他 | 八尾 860m |
| 八尾市南植松町１丁目２３番３ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 八尾 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）