志紀町南の一戸建て相場
大阪府八尾市志紀町南 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,739。鉄骨造（1,648）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,739
鉄骨造
6件
1,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
607
80〜100㎡
15件
1,962
100〜120㎡
3件
2,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,666
6〜8m
9件
1,811
8m以上
3件
1,186
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲76.3%
平均価格
1,477
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
6万
30万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
4件
３ＤＫ
300
1件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
300円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第1四半期
630円
65㎡〜
9.7
2022年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2022年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町南は八尾市内111地区中80位（上位28%）。
単価19.4。
1つ上の垣内とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
80
志紀町南 ◀
―
19.4