竹渕西の一戸建て相場
大阪府八尾市竹渕西 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,054。木造（1,601）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
4,054
木造
53件
1,601
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
741
80〜100㎡
17件
1,808
100〜120㎡
20件
2,322
120〜150㎡
5件
2,457
150㎡以上
13件
5,501
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大941%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
491
4〜6m
45件
1,943
6〜8m
18件
3,427
8m以上
7件
5,108
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,085
取引実績
82件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,033
3件
５ＤＫ
790
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
３Ｋ
1,500
1件
２ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
200
1件
４ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
690円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
780円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.4
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.7
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・３Ｋ
27.3
2025年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕西は八尾市内111地区中91位（上位18%）。
単価17.7。
1つ上の神宮寺とは2%の差。
お手頃帯（75〜111位）
91
竹渕西 ◀
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17.7
竹渕西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 加美 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）