太田新町の一戸建て相場
大阪府八尾市太田新町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,674。木造（2,482）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
57件
6,674
木造
23件
2,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
10,729
80〜100㎡
18件
2,551
100〜120㎡
5件
4,371
120〜150㎡
4件
1,535
150㎡以上
52件
6,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大462%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,855
4〜6m
49件
4,413
6〜8m
19件
4,800
8m以上
14件
10,421
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲13.8%
平均価格
4,700
取引実績
86件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
280㎡〜
21.1
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第2四半期
5,000円
310㎡〜
16.1
2025年第1四半期
4,700円
330㎡〜
14.2
2024年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2024年第3四半期
22,000円
1100㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2024年第2四半期
8,500円
450㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
太田新町は八尾市内111地区中104位（上位6%）。
単価14.0。
1つ上の天王寺屋とは9%の差。
お手頃帯（75〜111位）
104
太田新町 ◀
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14.0
太田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太田新町９丁目１００番外 | 6.8/㎡ | +3.8% | 倉庫 | 八尾南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）