東町の一戸建て相場
大阪府八尾市東町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,967。木造（1,926）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,967
木造
33件
1,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
887
80〜100㎡
12件
2,688
100〜120㎡
6件
2,788
120〜150㎡
7件
2,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,209
6〜8m
16件
2,192
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼47.0%
平均価格
1,926
取引実績
44件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2025年第2四半期
300円
70㎡〜
4.3
2025年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2024年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第4四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
660円
70㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
東町は八尾市内111地区中88位（上位21%）。
単価18.3。
1つ上の中田とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
88
東町 ◀
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18.3
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東町６丁目９５番 | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）