上尾町の一戸建て相場
大阪府八尾市上尾町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,357。鉄骨造（2,876）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
4,357
鉄骨造
4件
2,876
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,103
80〜100㎡
12件
1,848
100〜120㎡
11件
2,992
120〜150㎡
5件
3,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,168
6〜8m
6件
2,320
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,505
取引実績
38件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
16万
27万
'09'10'11'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
4件
４ＬＤＫ
2,867
3件
３ＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2023年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＤＫ
15.7
2023年第4四半期
880円
75㎡〜
・５ＤＫ
11.7
2023年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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上尾町は八尾市内111地区中78位（上位30%）。
単価19.8。
1つ上の南本町とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
78
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19.8