恩智中町の一戸建て相場
大阪府八尾市恩智中町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,586。木造（2,393）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,586
木造
38件
2,393
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
909
80〜100㎡
21件
2,749
100〜120㎡
4件
3,137
120〜150㎡
3件
1,210
150㎡以上
8件
4,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,202
4〜6m
32件
2,647
6〜8m
3件
2,501
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,205
取引実績
48件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第2四半期
360円
35㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,000円
255㎡〜
7.8
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2023年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・５ＤＫ
14.7
2022年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2022年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2022年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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単価19.0。
1つ上の恩智北町とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
82
恩智中町 ◀
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19.0