恩智中町のマンション相場
大阪府八尾市恩智中町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
恩智中町の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,525万円
㎡単価
24.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価24.3万円に対し、築45年は23.7万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＬＤＫの平均価格は1,528円。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼40.9%
平均価格
893
取引実績
54件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
899
44件
２ＬＤＫ
883
6件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
870円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4
2025年第1四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恩智中町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
恩智中町は八尾市内40地区中36位（上位10%）。
単価14.3。
1つ上の山本町北とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）