コープ野村恩智の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2021年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・117件）で、平均1,352万円です。4LDKが最も高く平均1,780万円、3LDKは平均1,352万円です。

2LDK

7件

1,531万

3LDK

117件

1,352万

4LDK

2件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,531万	986万	2,104万
3LDK	117件	1,352万	742万	2,095万
4LDK	2件	1,780万	1,580万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.4万/㎡

37件

4-7階

17.7万/㎡

68件

8階以上

17.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市恩智中町3丁目240、245
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	341戸
専有面積	58.57m² ～ 84.81m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	清水建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

恩智駅

近鉄大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

八尾市立南高安小学校

中学校

八尾市立南高安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村恩智	1979	341戸	25.7万	1,580万
コープ野村恩智Ｄ棟	1979	72戸	21.1万	1,298万
コープ野村恩智Ａ棟	1979	91戸	25.7万	1,580万
コスモ八尾高安	1988	47戸	25.8万	1,680万
ハイマート柏原ＭＡＣ	1990	83戸	13.2万	950万
クイーンズプレイス八尾	2003	24戸	44.3万	2,480万
ライオンズマンション柏原	1996	81戸	16.9万	980万
アストラーサ柏原	1998	12戸	20.9万	1,880万
志紀マンション	1976	119戸	16.1万	750万
クレスタ八尾東フェリッツィオ	2006	63戸	33.4万	2,500万
エクセラート八尾	1985	148戸	31.6万	1,790万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

49件

1,000〜2,000万

77件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	14.0万	16.0万	17.2万	18.1万	19.9万	20.7万	23.9万
2LDK	-	12.2万	-	-	-	22.3万	28.8万	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.72万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.08万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.97万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.11万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.64万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.35万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.09万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.49万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	13.81万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.34万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.13万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,760万	28.65万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.09万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.37万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.67万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,099万	17.89万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.39万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	998万	14.58万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.16万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.88万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.13万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.37万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.87万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.76万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.24万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.5万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.63万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.76万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	13.35万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,898万	29.91万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	14.49万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,348万	21.94万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.89万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.13万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,620万	23.08万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	14.98万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.18万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.26万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.58万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	888万	14万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	888万	14万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,288万	20.3万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.39万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.85万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	830万	13.09万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.13万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額62,150円。

3LDK

62,150円

58,000〜68,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,161円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	958円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	58,000円	990円/㎡
2018年8月	高層	3DK	60㎡〜	58,000円	914円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	991円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	63,000円	993円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,107円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	991円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,076円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。