クレスタ八尾東フェリッツィオ

大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1 | 築20年 | 63戸

推定相場

クレスタ八尾東フェリッツィオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は36万/㎡へ、16年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均2,905万円です。4LDKが最も高く平均3,766万円、3LDKは平均2,905万円です。

3LDK

30件

2,905万

4LDK

2件

3,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,905万	2,084万	4,474万
4LDK	2件	3,766万	3,658万	3,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（28.9万円）と比べて2.4万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

28.9万/㎡

14件

6-10階

31.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	63戸
専有面積	59.16m² ～ 79.04m²
分譲会社	クレスト
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

志紀駅

大和路線

徒歩3分

学区情報

小学校

志紀小学校

中学校

志紀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスタ八尾東フェリッツィオ	2006	63戸	33.4万	2,500万
志紀マンション	1976	119戸	16.1万	750万
エクセラート八尾	1985	148戸	31.6万	1,790万
八尾志紀スカイハイツ	1981	185戸	25.3万	1,780万
ロイヤルシャトー柏原本郷	1994	98戸	16.7万	980万
レックスプラザ八尾志紀	1996	194戸	26.9万	1,580万
サンシティ柏原	1996	87戸	22.8万	1,400万
ニュー志紀ハイツB棟	1980	40戸	14.1万	680万
レピア柏原クラーディア	2002	73戸	29.2万	2,098万
ハイマート柏原ＭＡＣ	1990	83戸	13.2万	950万
レックスシティ八尾志紀	1998	59戸	22.3万	1,498万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	26.9万	28.1万	28.7万	33.8万	30.4万	34.2万	33.2万	36.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,500万	33.4万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.12万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.68万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.71万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.39万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.91万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.34万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.37万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,998万	33.78万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.4万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.94万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.4万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.4万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.48万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.88万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.56万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.33万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.84万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.31万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.22万/㎡
2014年4月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.13万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.56万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.99万/㎡
2013年3月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.06万/㎡
2012年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.01万/㎡
2012年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.56万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.48万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.94万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.81万/㎡
2010年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.93万/㎡
2010年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.16万/㎡
2009年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。