八尾志紀スカイハイツ

大阪府八尾市志紀町南3丁目32-1 | 築45年 | 185戸

推定相場

八尾志紀スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で92.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・62件）で、平均1,428万円です。2SLDKが最も高く平均1,740万円、3DKは平均1,235万円です。

2LDK

6件

1,692万

2SLDK

2件

1,740万

3DK

6件

1,235万

3LDK

62件

1,428万

4DK

2件

1,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,692万	1,422万	1,810万
2SLDK	2件	1,740万	1,690万	1,790万
3DK	6件	1,235万	750万	1,588万
3LDK	62件	1,428万	762万	2,097万
4DK	2件	1,484万	1,404万	1,564万

階数別の㎡単価

1-3階

17.4万/㎡

29件

4-7階

18.3万/㎡

22件

8階以上

17.1万/㎡

27件

物件概要

所在地	大阪府八尾市志紀町南3丁目32-1
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	185戸
専有面積	59.13m² ～ 86.91m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

志紀駅

大和路線

徒歩10分

学区情報

小学校

八尾市立志紀小学校

中学校

八尾市立志紀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八尾志紀スカイハイツ	1981	185戸	25.3万	1,780万
エクセラート八尾	1985	148戸	31.6万	1,790万
クレスタ八尾東フェリッツィオ	2006	63戸	33.4万	2,500万
ロイヤルシャトー柏原本郷	1994	98戸	16.7万	980万
レピア柏原クラーディア	2002	73戸	29.2万	2,098万
サンシティ柏原	1996	87戸	22.8万	1,400万
志紀マンション	1976	119戸	16.1万	750万
プレサンスロジェ柏原駅前	2016	39戸	45.5万	3,350万
サングレース柏原	1979	49戸	24.9万	1,480万
ハイマート柏原ＭＡＣ	1990	83戸	13.2万	950万
近鉄柏原ガーデンハイツ	1977	40戸	18.2万	1,080万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	24.8万	25.8万
3LDK	13.5万	16.0万	14.6万	19.7万	22.4万	19.0万	25.2万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	12.2万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.26万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.47万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2025年7月	7〜9階	3DK	60㎡〜	750万	12.18万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	900万	15.23万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	900万	13.28万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	830万	13.48万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.79万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,298万	14.94万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.08万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.18万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.18万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	870万	12.56万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	870万	12.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.18万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.7万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.79万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.7万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	770万	12.5万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.85万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	998万	14.41万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.74万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	998万	14.41万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,148万	16.57万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.85万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	880万	14.89万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	14.29万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.26万/㎡
2018年8月	10〜11階	3DK	55㎡〜	980万	16.58万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.21万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	930万	13.22万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	930万	13.22万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	880万	14.89万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	60,000円	852円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	60,000円	852円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。