志紀マンション
大阪府八尾市天王寺屋7丁目19 | 築50年 | 119戸
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（16.1万円）を0.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より46.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜55,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・10件）で、平均782万円です。3LDKが最も高く平均1,024万円、1DKは平均664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
664万 |
550万 |
831万 |
| 2DK |
10件 |
782万 |
623万 |
1,234万 |
| 2LDK |
5件 |
958万 |
782万 |
1,132万 |
| 3LDK |
6件 |
1,024万 |
975万 |
1,076万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市天王寺屋7丁目19 |
|---|
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 119戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.99m² ～ 60.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本地所 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
12.9万 |
- |
18.0万 |
- |
- |
- |
17.1万 |
| 2DK |
- |
11.9万 |
14.6万 |
13.5万 |
- |
13.9万 |
14.6万 |
15.0万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
13.9万 |
11.8万 |
| 3LDK |
13.1万 |
13.1万 |
12.7万 |
- |
17.9万 |
- |
14.6万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.71万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
798万 |
17.08万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.91万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.77万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
750万 |
16.05万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.55万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
680万 |
14.55万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
1DK |
45㎡〜 |
750万 |
16.05万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.77万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.91万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.86万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
790万 |
17.96万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
630万 |
13.48万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
13.06万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
680万 |
14.55万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
680万 |
14.55万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
500万 |
11.37万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
13.06万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.41万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.9万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
13.06万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.4万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.9万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
850万 |
16.93万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.51万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
699万 |
12.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額55,667円。2LDKなら月額56,333円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
56,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
833円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。