フラワリータウン志紀C棟
大阪府八尾市曙町3丁目123 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、9年間で53.0%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均532万円です。3LDKが最も高く平均782万円、２ＬＤＫは平均425万円です。
３ＬＤＫ
532万
6件
２ＬＤＫ
425万
3件
3LDK
782万
4件
4DK
494万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 532万 | 267万 | 1,014万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 425万 | 207万 | 667万 |
| 3LDK | 4件 | 782万 | 407万 | 1,126万 |
| 4DK | 4件 | 494万 | 340万 | 739万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.3万/㎡
3階以上
6件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市曙町3丁目123 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.76m² ～ 66.99m² |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
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徒歩11分
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大和路線
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近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立曙川小学校
中学校
八尾市立曙川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワリータウン志紀C棟 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 340万 |
| フラワリータウン志紀A棟 | 1974 | 20戸 | 8.4万 | 540万 |
| フラワリータウン志紀 | 1974 | 20戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀E棟 | 1974 | 20戸 | 4.5万 | 200万 |
| フラワリータウン志紀Ｂ棟 | 1974 | 96戸 | 3.9万 | 248万 |
| ニュー志紀ハイツA棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 368万 |
| ニュー志紀ハイツ | 1976 | 30戸 | 14.1万 | 680万 |
| フラワリータウン志紀G棟 | 1975 | 30戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀D棟 | 1974 | 20戸 | 9.7万 | 450万 |
| ニュー志紀ハイツB棟 | 1980 | 40戸 | 14.1万 | 680万 |
| レックスシティ八尾志紀 | 1998 | 59戸 | 22.3万 | 1,498万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 66.37㎡ | 7.5万円 | 3LDK | - | - |
| 630万円 | 46.68㎡ | 13.5万円 | 2LDK | - | 南 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 8.1万 | - | 6.1万 | 5.3万 |
| 3LDK | 11.3万 | 11.3万 | - | 7.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 540万 | 8.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。